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Etude sur le prêt viager hypothécaire « PVH » appliqué à la rénovation énergétique

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Vesta Conseil&Finance, avec ses partenaires Energies Demain et Latournerie Wolfrom Avocats, a réalisé une étude pour le compte de l’ADEME sur le prêt viager hypothécaire.

L’étude décrit les raisons pour lesquelles toutes les formules de prêt (pas seulement le PVH) qui reposent sur la valeur de l’actif financé, plutôt que sur la capacité de l’emprunteur à rembourser le financement à partir de ses revenus sont très peu distribuées en France.

L’étude comporte également une simulation quantitative de la cible potentielle du Prêt Avance Mutation, qui permet d’évaluer l’impact de mesures qui seraient susceptibles de modifier l’offre de financement pour les ménages vieillissant, non en se limitant à des modifications du PVH, mais en apportant aux prêteurs une couverture contre le risque principal qui est le risque d’illiquidité de l’actif immobilier, susceptible de libérer la distribution de prêts de long terme (et dont une partie serait vouée à être remboursée lors de la vente du logement).

Le rapport relève les préconisations des banques, des professionnels de l’accompagnement des personnes âgées et des notaires qui pourraient être des prescripteurs essentiels de ces financements pour opérer ce changement d’échelle, et qui devraient en premier lieu être expérimentées par les acteurs qui ont été consultés.